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月收入会影响贷款额度?2018公积金贷款额度怎么算?欧赔很准的小公司

时间:2018-11-30 03:00来源:www.jiangxiyinhang.com 作者:江西银行网 点击:
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  至诚财经网()11月22日讯

  

  最近有朋友留言称,自己跟同事同时申请公积金贷款买房,对方的额度比自己高,这是怎么回事呢?小编觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

  1、贷款最高限额

  一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

  比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

  2、首付款比例跟房子评估价

  对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

  比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

  3、月收入

  有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

  比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667

  最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元

  (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

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