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李嘉诚跑了郑裕彤跑了 现在连他也急着跑了!有正规赌球网站

时间:2018-12-02 03:02来源:www.jiangxiyinhang.com 作者:江西银行网 点击:
李嘉诚跑了郑裕彤跑了 现在连他也急着跑了! -理财频道-和讯网

 

 
 

 
 
  继“超人”李嘉诚连续3年抛售千亿内地资产后,香港的另一位富豪郑裕彤坐不住了,12月2日香港新世界宣布将旗下内地三个城市的四大项目作价135亿卖给恒大地产。现在连马来西亚首富也急着跑了!这是一场外资大佬的胜利太逃亡?

  郭鹤年也要跑了!

  这是最近几天,中国楼市的大消息。只不过还处于传闻状态,等待进一步的验证。

  郭鹤年是谁?在一般人印象里,他是香港富豪。其实不然,郭鹤年是长期居住在香港的马拉西亚人,而且是这个国家的首富。根据2015年福布斯排行榜,他拥有113亿美元的财富,位居全球富豪第110名,马来西亚第一名。

  郭鹤年最近一次被媒体聚焦,是他将香港英文的南华早报,出售给了马云。据海外多家媒体报道,郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”,主要分布在非洲和大洋洲。

  从公开资料判断,香格里拉酒店项目虽然利润率下滑,但撤离的可能性不大。2015年中报显示,郭氏家族在未来3年,会在内地再开设8家香格里拉酒店。

  也就是说,如果郭鹤年撤离内地和香港消息属实,也应该是指房地产项目,而不是酒店系列。鉴于房地产项目众多,想在短期内全部出售几乎是不可能的。

  如果撤离,原因会是什么?

  第一、人民币贬值的预期

  今天人民币离岸汇率10点后开始暴跌,下午跌破6.6关口,人民币离岸汇率和在岸汇率之差已达1200点,这是一个非常大的差距,意味着人民币贬值压力巨大,然后继续下跌,最低跌到6.6094,创下了五年新低。

  人民币汇率贬值压力如此巨大,这给中国的房地产泡沫敲响了最后的警钟,能维护住人民币汇率,也许房地产泡沫不会破,但是目前看来是维持不住了,也就是房地产泡沫破灭在即。人民币汇率和房地产泡沫几乎是强支撑作用。

  一线城市,尤其是深圳的房地产还在被抢购,但真的无法确认,这是否和股灾前大家去抢创业板股票一样,最终高位接盘,缺乏了实体经济的支撑,人民币汇率大贬值,已经击溃了房地产泡沫的理论基础。

  第二:中国楼市基本见顶的预期

  以及郭鹤年和李嘉诚一样,在投资商都有全球视野,也有全球经验。目前中国楼市,包括一线城市楼市,如果以美元计价,应该已经接近阶段性顶部。在这种时候,卖掉赚得多的,投资物美价廉的,是商人最自然的选择。

  李嘉诚的投资重点是欧洲,郭鹤年则选择了非洲和大洋洲。非洲目前是中国全球战略的重点,郭鹤年随着大趋势进入非洲,应该是非常自然的。大洋洲,其实主要就是澳大利亚,目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值,自然也是介入做长期投资的好时候。

  事实上,不仅李嘉诚、郭鹤年在撤离内地楼市,马云等一大批内地富豪和企业(比如安邦、平安),也在积极配置境外资产。只不过,在投资梯度上,看似马云接了郭鹤年的棒,但他们投资的大方向是一致的。

  李嘉诚、郭鹤年都在撤离,我们普通投资者该怎么办?

  如果你有能力,不怕麻烦,也可以配置境外资产。只不过,绝大多数人的财富比较少,配置起来太麻烦。

  那我们能做的事情,只能是购买一线城市,或者强二线城市的优质住宅,做长期持有。目前国家正在改变城镇化的方式,大城市化成为新的方向。最近提出的“再建设10个北京”,就是重要思路。如果你能抓住北上广深之外,另外“6个北京”,你的房地产投资还能赚到大钱,至少在未来20年跑赢通胀是没有问题的。

  也就是说,如果你没有能力逃离泡沫,那么就享受泡沫吧。不是所有的泡沫,最终都必然破裂的。不信,走着看!

  谁是中国经济的元凶:它曾让日本30年没翻身!

  当一个国家的房价开始高攀时,说明这个国家的经济即将盛极而衰。为什么呢?因为钱本身没有价值,钱只有流动起来才有价值。当钱流动到房子这个环节时,就开始变成了钢筋混泥土,凝固了、流动不下去了。日本就是前车之鉴,30年仍然没有翻身!

  大家仔细回想一下,其实最近五年以来,唯一可以挣钱的行业只有两个:一个是房地产,一个是资本市场。资本市场我们这里暂且不论,提到房地产,我深圳的一个朋友告诉我,他前几年在深圳买的几套房子,仅仅今年一年就升值了1000万!

  就是因为房地产,有的人可以坐享其成,大发横财。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力一辈子也挣不到一个落脚的机会。

  如果在一个社会里,有的人不用劳动也可以挣大钱,而有的人勤奋刻苦依然换不来希望。试问:谁还会踏实的劳动?这个社会肯定是没有希望的!这就是房地产的“机会主义”给中国经济带来的硬伤!

  先展望下中国经济的过去。二战后经济增速连续25年保持在7%以上的只有13个经济体,剔除掉博兹瓦纳、马耳他、阿曼、香港、新加坡等微型经济体,实际上只有中国、巴西、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、中国台湾和泰国8个经济体创造了所谓的高增长奇迹。

  不过后来的情况大家已经了解,除了中国,其他经济体在高增长的第四个十年中无一例外的跌落神坛,日本跌倒5%,韩国好一点,大概在6%。现在终于轮到中国了。

  为什么各经济体的经济增长都开始进入低速阶段?为什么中国在勉强保持7以上的高增速后仍然难逃厄运?为什么没有一个国家可以长期保持高增速?

  那么,今后的若干年,中国的经济能否“返老还童”?难,我们来看中国面临的最大的两个问题:人口老龄化和中国房地产。

  第一个故事关于中国人口老龄化

  中国已经进入人口老龄化的时代,这一点大家深有体会,我们的养老金甚至不足以支持中国的老年人,国家已经放开二胎政策以保证青年劳动力的供应。这个故事就是关于老人和青年的故事。

  假设有两个国家,一个国家叫做“小鲜肉”,另一个国家叫做“大叔”。“大叔”有100个老人,“小鲜肉”有100个青年。青年都可以劳动,而且他们的劳动效率也比较高,所以他们一年能够生产2000斤粮食。“大叔”国的100位老人没有生产能力,但是他们还要吃饭,所以需要将自己过去攒下的金钱向“小鲜肉”购买粮食。

  假如每个人有10个单位的粮食需要,每个单位价值1元钱。小鲜肉们自己吃掉1000斤粮食,剩下1000斤粮食,其储蓄率相当于50%。大叔们同样需要消耗100斤粮食,所以购买了“小鲜肉”剩余的1000斤粮食。这个时候,问题来了,两国的GDP分别是多少?“小鲜肉”国的GDP是2000,“大叔”国的GDP是-1000。

  为什么这么说,我们先看一下GDP是什么。GDP,中文名是国内生产总值,一个关键是国内,另一个关键是生产。小鲜肉们在本国生产了2000,不管其中的1000是在国内消费还是在国外消费,都算作生产国的GDP。这样一来大叔们的GDP就很清晰了,他们没生产,,反而净进口1000,所以他们的GDP是-1000。

  这些跟中国又有什么关系呢?

  很明显,中国正在经历由“小鲜肉”变成“大叔”的过程。过去,中国不缺乏劳动力,尤其是03年到13年十年间,中国的劳动力增长每年接近1000万,所以其经济增长量可以轻松甩“大叔”国们几条街。

  现在中国老龄化严重,劳动力开始副增长,干活的少了,吃饭的多了,经济开始放缓是必然的趋势。这是计划生育在造成的结果,即便放开二胎,也不足以补充劳动力从而扭转乾坤。

  所以中国的经济结构也开始发生变化,随着劳动力人口下降和老龄人口占比的上升,中国将逐步从生产者转向消费者,经济增长速度会出现自然的下滑,投资率下降,消费率上升,工业占比下降,服务业占比上升。

  第二个故事关于房地产

  这是中国丈母娘最关心的问题,结婚是一定要准备新房的。不过,中国的高房价又像是丈母娘的克星,吓跑了无数中国好女婿。

  还是小鲜肉和大叔的故事。小鲜肉们仍然可以生产2000斤粮食,自己消耗1000斤,但是大叔们走了一半,只剩下50位老人,他们每年只要500斤粮食就可以了。第一年,大叔向小鲜肉买了500斤粮食,小鲜肉们剩下500斤。这个时候GDP分别是多少?“大叔”国GDP是-500,“小鲜肉国”GDP还是2000,但是经济结果发生了变化,原来是消费1000+出口1000,现在是消费1000+出口500+库存500。

  第二年,大叔们来找小鲜肉购买粮食500斤,小鲜肉们想,自己吃1000斤,库里还有500斤,所以今年只需要生产1000斤就够了,库里的500斤正好卖给大叔们。

  所以小鲜肉们决定让一半本国人放假休息,粮食先借给他们吃,明年再劳动补偿就好,这个过程就叫做去库存。那么两国的GDP这时候是多少呢?“大叔”国GDP是-500,“小鲜肉”国GDP是1000,虽然库存有500,但是已经算到了第一年的GDP里,不能再算到第二年了。

  中国的房地产已经到了“库存压顶”的年代,2013年之后,人口老龄化导致房地产需求大幅下降,而过去几年投资的房地产项目还在不断竣工,供过于求导致库存堆积如山。目前中国房地产待售面积达6.6亿平米,在建面积超50亿平米,按照人均30平米的标准,几乎透支了两亿人的需求。

  即便今年房地产销售还不错,但也没有哪个厂商敢再继续生产房子,所以房地产投资下滑,已经低于销售增速。

  但由于几年前开工的项目还在不断竣工,今年房地产不仅没有去库存,反而在被动增加库存。大量的库存需要去掉,也是影响中国GDP增长的一大原因。

  当然不只是房地产项目,中国的基础工业,包括钢铁、水泥、服装、煤炭、风电等都有大量的库存,尤其是水泥产量大的惊人,比欧美国家的总和还要多。

  这样,我们可以得出结论,与十年前的中国相比,现在的中国经济需要大量的去库存,在这个过程中不得不减少生产量,所以,经济下行也是情理之中。

  (来源:综合自天天说钱、理财达人、jrkanke)

(责任编辑:陶海玲 HF003)

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